1. Pradėkite nuo pagrindų

Susitaupykite bent 20% būsto vertės. Taip sumažinsite tikimybę, kad jūsų įsipareigojimai bankui viršys būsto vertę, jei NT kainos dar kristų. Imkite paskolą fiksuotomis palūkanomis, kad bankui mokama suma pernelyg nesikeistų.

Bankui nerūpi iš kur gausite pinigų paskolai grąžinti, jei po kelerių metų pasikeitus palūkanoms, jūsų mokama įmoka gerokai išaugtų. Tad imdami paskolą fiksuotomis palūkanomis, apsidraudžiate nuo netikėto įmokos šuolio.

Jei vengiate finansinės rizikos, užsitikrinkite, kad kas mėnesį bankui grąžinama suma neviršytų 35% jūsų atlyginimo „ant popieriaus“, t.y. prieš mokesčius.

2. Įvertinkite pajamas

Dabartiniai dvidešimtmečiai-trisdešimtmečiai pirkdami pirmąjį būstą gali tikėtis, kad jų pajamos ateityje augs greičiau nei vyresnių jų kolegų, kurie perka antrą ar trečią būstą.

Ekonomistų tyrimai rodo, kad perkamo būsto dydis gali būti gana tikslus būsimų pajamų indikatorius, t.y. rinkdamiesi plotą, pirkėjai gana tiksliai įvertina ir tai, kiek jie uždirbs ateityje ir ar sugebės grąžinti paskolą. Kita vertus, pastaroji krizė ir augantis nedarbas privertė pakoreguoti atlyginimų lūkesčius ir savo galimybes vertinti kukliau.

3. Planuokite šeimines aplinkybes

Jei pirmąjį būstą perkate dar prieš tai, kai susilaukiate vaikų, tai tapę tėvais, turėsite iš naujo įvertinti savo galimybes dirbti ir uždirbti pajamas. Gimus vaikui keičiasi ir išlaidų planas.

Net ir tie, kurie nenori turėti vaikų, turėtų įvertinti galimus netikėtumus. Pavyzdžiui, ilgiau trunkantį nedarbo laikotarpį. Šiais laikais ir medicinos darbuotojai ar valstybės tarnautojai negali būti užtikrinti, kad turi garantuotas pajamas.

4. Suskaičiuokite papildomas išlaidas

Nepamirškite, kad įsigiję būstą neišvengsite išlaidų jam išlaikyti. Finansų patarėjai skaičiuoja, kad būsto remontas ir išlaikymas didžiąją darbų dalį atliekant ne pačiam, o samdant specialistus, per metus gali „suryti“ apie 4% pradinės įsigijimo sumos. Taigi 250.000 Lt vertės būsto remontui, priklausomai nuo būsto būklės, gali tekti skirti apie 10.000 Lt.

5. Pirkite geriausią arba pigiausią

Jei perkate pirmąjį būstą, pirkite arba iš karto savo svajonių būstą, jei galite sau tai leisti, arba nebrangų butą. Paprastai jei žmonės neįperka tai, ko nori, jie perka šiek tiek pigesnį būstą, tačiau arti savo finansinių galimybių ribos. Finansų patarėjai aiškina, kad tai yra klaida.

Įsigiję ne tai, apie ką svajojote, ne tik būsite nelaimingas, bet didelė būsto paskola sparčiai tuštins jūsų piniginę. Tokiu atveju geriau pirkti kuklesnį būstą ir per kelis metus išsimokėti didesnį dalį paskolos, kad vėliau galėtumėte įsigyti tokį būstą, kokio tikrai norite.

6. 8 valandų taisyklė

Kad ir kiek taisyklių būtų sukurta, kiekvieną kartą būsto pirkėjas turėtų atsižvelgti į individualias aplinkybes. Žmonės ir jų pajamos yra skirtingi, skiriasi ir nekilnojamojo turto rinka.

Kai kitos taisyklės neveikia, vieną taisyklę galite naudoti drąsiai – tai aštuonių valandų taisyklė. Kokia bebūtų jūsų būsto paskola, naktį turite miegoti ramiai aštuonias valandas. Jei artėjanti įmoka neduoda jums ramybės ir verčia griebtis migdomųjų, tai ženklas, kad paskola per didelė.

Parengta pagal užsienio spaudą